光回線の引越し｜原状回復は必要？撤去工事の判断基準と費用

【結論】光回線の撤去工事が必要かどうかは「大家・管理会社の判断」で決まる

退去時に光回線設備を撤去すべきかどうか、結論から言うと大家または管理会社の指示に従うのが正解です。国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、光回線設備は通常損耗の対象外となるグレーゾーンに位置づけられており、残置OK（撤去不要）とされるケースが実態として約7割を占めます。

ただし、貸主から撤去を求められた場合は民法621条に基づく原状回復義務が発生します。まず契約書を確認し、次に管理会社へ問い合わせるという2ステップが退去手続きの出発点です。

そもそも「原状回復義務」とは？光回線設備との関係を整理

民法621条は「賃借人は賃借物を受け取った後に生じた損傷を原状に復する義務を負う（ただし通常損耗や経年変化を除く）」と定めています。光回線設備は借主が工事を依頼して設置した造作物に当たるため、退去時の扱いが問題になります。

通常損耗

日常生活で避けられない傷みや汚れ。原則として貸主負担。光回線の配線自体はこれに近い扱いになるケースが多いです。

造作買取請求権

借主が設置した造作を退去時に買い取るよう貸主へ請求できる権利。ただし特約で排除されていることが多く、光回線設備への適用は限定的です。

壁の穴あけ・ビス留め

引込み線固定のためのビス穴など、壁を傷つけた部分は原状回復の対象になるケースがあります。補修費用の負担について事前に確認が必要です。

撤去が必要 or 残置OKを判断するフローチャート【5ステップ】

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   賃貸契約書の原状回復条項を確認する

   「光回線設備・通信設備は原状回復の対象とする」などの特約記載がないかチェックします。記載があれば撤去が必要です。
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   管理会社または大家に残置可否を直接確認する

   電話またはメールで「光回線の設備を残置してよいか」を明確に質問します。口頭確認の場合は日時と担当者名を必ずメモしておきましょう。
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   設備の設置経緯を切り分ける

   自分で工事した設備か、前入居者の残置物かを確認します。前入居者の残置設備なら原則として撤去義務は発生しません。
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   回線事業者に撤去工事の要否を問い合わせる

   管理会社から撤去指示が出た場合、利用中の回線事業者へ連絡して撤去工事を依頼します。費用と工事可能日を確認しましょう。

管理会社・大家への確認テンプレート【そのままコピペOK】

管理会社への確認は、認識の行き違いを防ぐためにメールやチャットで残しておくのがおすすめです。以下のテンプレートをそのままコピーしてご利用ください。

• ✓電話で確認した場合は日時・担当者名・回答内容をメモし、後日メールで「先ほどのお電話の確認です」と内容を書面化しておく
• ✓「問題ありません」という口頭回答だけでは不十分なため、可能であれば確認書や返信メールをもらう
• ✓退去精算で争いになった際の証拠として、やり取りのスクリーンショットや録音データを保管しておく

【回線別】撤去工事の費用・所要時間・申込み先一覧

撤去工事が必要になった場合の費用は回線によって大きく異なります。auひかりは最大31,680円かかるのに対し、フレッツ光や光コラボは無料です。自分の回線を以下の表で確認してください。

撤去工事の流れと退去日までのスケジュール管理

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   退去1ヶ月前：管理会社へ確認し撤去の要否を確定する

   撤去が必要と判明したら、すぐに回線事業者へ連絡します。3〜4月・9〜10月の繁忙期は予約が混みやすいため、早めに動くほど安心です。
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   撤去工事の予約を入れる

   回線事業者に電話で撤去工事を申し込み、退去日より前の日程で予約を取ります。工事まで2〜4週間かかる点を念頭に置きましょう。
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   工事当日：立ち会いのうえ作業完了を確認する

   作業時間は約30分〜1時間です。撤去後にビス穴など壁の状態を確認し、必要に応じて写真を撮って記録しておきましょう。
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   ONU・レンタル機器を返却する

   撤去工事の有無にかかわらず、レンタル機器は返却が必要です。郵送キット（着払い）が利用できる事業者がほとんどですが、期限内に発送しないと未返却料金が発生します。

残置OKでも解約手続きは必須！見落としがちな注意点3つ

管理会社から「残置OK」と言われても、回線契約の解約手続きは別途必要です。解約しないまま退去すると、使っていない回線の月額料金が発生し続けます。引越し前に必ず解約申請を済ませましょう。

• ✓解約は電話対応のみの事業者が多く、平日昼間に時間を確保する必要がある。ドコモ光・ソフトバンク光・NURO光など主要各社はすべて電話手続き必須
• ✓契約更新月以外の解約では違約金が1,100〜4,730円程度発生する。更新月を把握してタイミングを合わせると節約できる
• ✓工事費の分割払いが残っている場合は解約時に残債が一括請求される。契約書やマイページで残額を事前に確認しておく

引越し先で光回線を選ぶなら？新居に最適な回線の選び方

新居での光回線選びは、建物タイプ（戸建て・マンション）とエリア対応可否が最初の絞り込み軸になります。同じ回線を継続する「移転手続き」より、新規契約のほうがキャッシュバックや工事費無料特典でお得になるケースが多いです。

• ✓速度重視なら下り2Gbpsを誇るNURO光が最有力。実測でも下り平均897Mbpsと業界トップクラス
• ✓スマホとのセット割を活用するなら、利用キャリアに合わせてauひかり（auスマホ割）やソフトバンク光（SoftBank割）を検討する
• ✓契約期間と違約金の条件も比較ポイント。引越しが多いライフスタイルなら縛りの少ない回線を選ぶと安心
• ✓キャンペーンは光回線9月キャンペーン比較2026で最新情報を確認するのがおすすめ

新居にはNURO光がおすすめな3つの理由

新居での光回線として、特にNURO光をおすすめします。下り最大2Gbpsという圧倒的な回線速度に加え、料金・キャンペーン・撤去時の柔軟性という3つの観点で他社より優れています。

• ✓下り最大2Gbpsの高速回線。実測で下り平均897Mbps・上り平均540Mbpsを記録しており、在宅ワーク・4K動画・オンラインゲームも快適に利用できる
• ✓月額5,200円（戸建て）・2,090〜2,750円（マンション）でコストパフォーマンスが高く、ソフトバンクスマホとのセット割も適用可能
• ✓撤去工事が任意（残置OK）のため、次回引越し時にも撤去費用11,000円を節約できる可能性がある

よくある質問（FAQ）

光回線の撤去工事をしないと退去時に違約金や追加費用が発生しますか？

管理会社が残置OKと認めている場合、撤去しなくても退去費用の追加請求は発生しません。ただし、賃貸契約書で撤去が特約として定められている場合や貸主が撤去を求める場合は、工事費用の負担が生じることがあります。

前の入居者が残した光回線設備（残置物）はそのまま使えますか？

前入居者の残置設備を利用するには、新たに自分名義で回線契約を結ぶ必要があります。設備が使える状態でも「契約なし」では通信できません。また、残置設備の種類によっては使用できないケースもあるため、入居前に管理会社と回線事業者に確認するのがおすすめです。

光回線の撤去工事は退去日の何日前までに申し込めばいいですか？

撤去工事の申込みから実施まで2〜4週間かかるため、退去日の1ヶ月前には申し込むのが安全です。3〜4月・9〜10月の繁忙期はさらに時間がかかる場合があるため、退去が決まり次第すぐに動くのがおすすめです。

マンションの共用部（MDF室）だけに設備がある場合も撤去は必要ですか？

MDF室内の設備は建物設備として管理会社・通信事業者が管理するケースがほとんどです。この場合、借主が撤去工事を手配する必要はなく、回線の解約手続きのみで完結します。念のため管理会社へ確認しておくと安心です。

撤去工事なしでONUやルーターだけ返却すれば解約できますか？

はい、多くの回線では撤去工事を行わずONU等のレンタル機器を返却するだけで解約が完了します。フレッツ光・ドコモ光・ソフトバンク光・NURO光はこの方式が基本です。ただし、auひかりで2022年6月以前に契約した場合は撤去工事が必要なため事前確認が必須です。